セゾンファンデックスの不動産担保ローンの口コミ・評判！融資条件やサービスの特徴をチェック！

不動産担保ローンを検討されている方は、どの会社のサービスを選ぶべきか迷われているのではないでしょうか。インターネットで検索すると様々な会社が見つかりますが、自社に合うサービスを慎重に選びたいですよね。

そこで、この記事では、セゾンファンデックスの不動産担保ローンについて、口コミ・評判を中心に、融資条件などを詳しく解説していきます。

サービスの実態をわかりやすくお伝えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。

セゾンファンデックスをおすすめする人

• 赤字決算や銀行審査に落ちた経験があるが、別の方法で資金を確保したい人
• 金利負担を抑えながら借入をしたいと考えている事業者
• 既に借入があるが、追加で資金調達が必要な企業や個人事業主

セゾンファンデックス【運営会社情報】

株式会社セゾンファンデックスは、1984年の設立以来、40年以上にわたり事業者向けの金融サービスを提供しています。大手グループの一員として、お客様の多様な資金ニーズに、専門性と柔軟な融資体制で対応しています。

事業者向けカードローンや不動産担保ローン、ファクタリングといった幅広い金融サービスを通じて、累計15万件を超える取引実績を築いてきました。お客様の「お金の悩み」を解決し、事業の成長をサポートすることを目指しています。

商号	株式会社セゾンファンデックス
本社所在地	東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
電話番号	03-3988-1883
設立	1984年2月1日
資本金	45億9万8,000円
代表者	代表取締役会長　青山 照久
事業内容	融資事業（無担保・不動産担保）・不動産金融事業・ソリューション事業・信用保証事業（不動産担保）
登録番号	貸金業者登録番号　関東財務局長（12）第00897号（登録有効期間：2024年5月1日～2027年4月30日） 宅地建物取引業者免許証番号　国土交通大臣（2）第9536号（免許有効期間：2024年4月26日～2029年4月25日）

セゾンファンデックスの不動産担保ローン【基本情報】

セゾンファンデックスは赤字決算や債務超過の企業でも、事業計画・返済計画・資金計画を考慮して審査を行ってくれます。金利も変動金利なら3.15%〜と低めに設定されているため、金利を安く済ませたい方にはおすすめです。

仮審査は最短即日、1週間以内には入金可能なため、急な資金需要にも対応が可能です。

開業して間もない場合でも、事業計画書を提出することで審査可能で、500万円～5億円まで借りることが可能です。

商品名	不動産担保ビジネスローン
融資額	500万円～5億円
金利	変動金利 3.15％～4.95％（2025年6月時点） （融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋1.275％～3.075％） 固定金利 4.50％～9.90％ 　 ※金利タイプ（変動金利または固定金利）は、審査により決定されます。
返済方法	毎月元利均等払い
返済期間	5年～25年
審査日数	最短1日
入金日数	最短1週間
融資対象	法人 個人事業主
保証人	原則不要 ※法人契約の場合は連帯保証が必要
必要書類	法人 代表者ご本人様を確認する書類、登記事項証明書（商業登記簿謄本）、決算書原則2期分 等 個人事業主 ご本人様を確認する書類、確定申告書原則2年分 等 ※法人・個人事業主ともにその他必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合があります。
対応可能時間	平日9:30～17:30（土日祝は定休日）
申込方法	インターネット・電話での申込み

セゾンファンデックスの良い口コミ・評判

ここではセゾンファンデックスの良い口コミ・評判を紹介します。

対応が迅速で即日振込だった

※引用：お金借りる？

ブラックでも翌日には振込された

※引用：お金借りる？

ダメもとだったが、ドブラックでも可決

※引用：お金借りる？

電話対応も丁寧で好印象

※引用：お金借りる？

他社に否決されたがセゾンファンデックスは可決

※引用：お金借りる？

属性問われず全国で融資OK

※引用：X

融資がおりるならノンバンク系は全然GO！

※引用：X

セゾンファンデックスは「年収500万円以下でも不動産投資ローンを組める」という口コミが見られます。

不動産投資を始める際は、まず融資を受けやすい金融機関を選ぶことが重要です。なぜなら、借入の審査は基本的に以下の優先順位で判断することが多いためです。

ローンを組む際の優先順位

1. 融資金額（希望額を確保できるか）
2. 返済期間（無理のない返済計画が立てられるか）
3. 金利（金利は後から交渉の余地がある）

特に金利については、返済実績や業績を積み上げた後に金融機関と交渉し、引き下げることも可能です。しかし、融資金額や返済期間は最初の契約時点で決まるため、交渉の余地が限られます。

そのため、まずは「希望額の融資を受けること」を優先するのが賢明です。セゾンファンデックスはこの点で柔軟な対応が期待でき、不動産投資を始める層から支持されています。

セゾンファンデックスの悪い口コミ・評判

ここではセゾンファンデックスの良い口コミ・評判を紹介します。

審査が厳しい

※引用：お金借りる？

上限金利でしか融資できないと言われ断念

※引用：X

「セゾンファンデックスは審査には通ったものの、金利が上限だったため、公庫や信用金庫を利用した」という否定的な口コミが見られました。

具体的な条件は不明ですが、不動産を担保に「運転資金」として借りたにもかかわらず、期待より高い金利が適用されたことに不満を感じた可能性があります。

しかし、セゾンファンデックスの事業者向け不動産担保ローンの上限金利は年9.9%であり、ファクタリング手数料の相場と比べると割安な水準です。

一方で、「借入を急いでいない」「会社の信用力に自信がある」場合は、より低金利の金融機関を検討するのも一つの方法です。

借入が多すぎて却下

※引用：お金借りる？

セゾンファンデックスと他社の不動産担保ローン比較

ここでは、不動産担保ローンを取り扱っている他社の不動産ローンと比較してみます。

	セゾンファンデックス	AGビジネスサポート	MRF	ファンドワン	丸の内AMS	トラストホールディングス	日宝	MIRAIアセットファイナンス	つばさコーポレーション	総合マネージメントサービス	マテリアライズ	JFC
金利	3.15～ 9.9%	2.49～ 8.99%（※1）	4～15％	2.5～18%	3.8～15%	3.45～ 7.45%	4～9.9%	4～9.5%	4～15％	3.4～9.8%	4.8～ 9.8％	5.86～ 15%
融資 速度	最短1週間	最短3日	最短数日	最短即日	最短2日	最短即日	最短即日	最短翌日	最短即日	最短3日	最短翌日	3日～1週間
借入 限度	～5億円	100万円～5億円	～3億円	～1億円	～5億円	～10億円	～5億円	～5億円	非公開	～5億円	～3億円	～5億円
返済 期間	5～25年	（※2）	～15年	～35年	～35年	～30年	～30年	～20年	～30年	～35年	～20年	～10年
保証人	原則不要	原則不要（※3）	原則不要	不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要
抵当 順位	不問	不問	不問	非公開	不問	不問	不問	不問	不問	不問	不問	不問
公式 サイト	詳細	申込	申込	申込	申込	申込	申込	申込	申込	申込	申込	申込

上記でご紹介した通り、各社の不動産担保ローンはサービス内容に違いがあり、特徴を理解した上で選ぶことが重要です。

セゾンファンデックスの強み

• 東証プライム上場企業クレディセゾン（証券コード：8253）の100%子会社で信頼性が高い
• 銀行とは異なる不動産の担保価値を重視した審査で、比較的通りやすい
• 個人の不動産投資家からの支持が厚い
• 口コミでは審査が柔軟で通過しやすいとの声が多い

セゾンファンデックスの弱み

• 融資実行まで最短でも1週間と、即日入金対応は難しい
• 審査に必要な書類が多めなため、準備に時間がかかる
• 不動産担保が必須で、無担保では融資を受けられない

不動産担保ローンを選ぶ際は、金利、審査スピード、融資条件などを比較することが大切です。

また、不動産の担保評価や審査基準は金融機関によって異なるため、複数社（3社程度）に申し込んで相見積もりを取ることをおすすめします。

セゾンファンデックスの不動産担保ローンをおすすめする人

セゾンファンデックスの不動産担保ローンは以下のような方におすすめです。

赤字決算や銀行融資を断られた方

セゾンファンデックスは、赤字決算や銀行で融資を断られた方でも利用しやすい不動産担保ローンです。

ご紹介した口コミの中には、過去に銀行審査に通らなかった事業者でも融資を受けられた事例も掲載されており、柔軟な審査基準行われていることがわかります。

金利負担を抑えたい方

できるだけ金利を抑えたい事業者には、セゾンファンデックスの不動産担保ローンがおすすめです。

他のノンバンク系ローンと比べて、金利が低めに設定されており、事務手数料なども含めた総支払額を抑えることができる可能性があります。

＜貸付利率や手数料の比較＞

貸付利率 (年率)	手数料
セゾンファンデックス	変動金利 3.15％～4.95％（2025年6月時点） （融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋1.275％～3.075％） 固定金利 4.50％～9.90％ 　 ※金利タイプ（変動金利または固定金利）は、審査により決定されます。
MRF	変動金利：4～15％
AGビジネスサポート	変動金利：2.49～8.99%

不動産担保ローンでは、金利だけでなく事務手数料や登記手数料も発生します。セゾンファンデックスのローンは、金利も手数料も比較的良心的で、ノンバンク系ローンの中では返済負担が軽くなることが期待できます。

既存の借入れがあり、追加融資を検討している方

既に借入れがあり、さらに資金調達が必要な事業者にもセゾンファンデックスの不動産担保ローンは非常に適しています。

事業者ローンには無担保と有担保の2種類がありますが、有担保ローンは手続きが煩雑で時間がかかるため、急いで資金が必要な場合は無担保ローンが選ばれることが多いです。

しかし、無担保ローンを利用している事業者は、銀行から「経営が安定していない」と見なされ、追加融資が難しいことがあります。

一方で、セゾンファンデックスでは担保評価が比較的柔軟で、返済能力の基準も銀行よりも緩いため、追加融資を受けるチャンスが高くなります。

利用の流れ

セゾンファンデックスのローン申込は、以下の手順で利用できます：

まとめ

この記事では、セゾンファンデックスについて、特徴や評判、利用方法を見てきました。

最大5億円までの融資に対応しており、金利は3.15%~と業界最安水準です。個人事業主も利用可能で、原則として連帯保証人が不要な点は、多くの事業者にとって資金調達の選択肢となるでしょう。

また、なんと言っても大手セゾングループが運営していることから信頼感が高い点が魅力です。

興味のある方は、まずは公式サイトで詳細を確認してみてください。不明な点があれば、お問い合わせも可能です。メールでの問い合わせは24時間受け付けています。